為什么很多樓盤一開盤就“售空”了？原來是這些貓膩，長見識了！

據(jù)有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們國家房地產(chǎn)市場上，房子的空置率已經(jīng)超過了中國人口數(shù)量。咋這種情況下，新開盤的房子應(yīng)該不太好賣才是。但令人好奇的是，在如此情況下，每次新樓盤一開售，房子就處于“售空”狀態(tài)。那么這到底是為什么呢？有什么“貓膩”？其實(shí)這無非都是房地產(chǎn)開發(fā)商的套路而已。一、利用人們從眾的心理來售賣出房子不管是買房還是買車，甚至是買其他的東西，你們都會發(fā)現(xiàn)一個跟奇怪的問題。那就是人越多，買的人會更多。而要是門前凋零沒幾個人，就算是再優(yōu)秀的東西這人都非常少。這其實(shí)就是人們有一個從眾的心理。在他們的心中覺得，越多人去購買的東西一定就很好，還生怕去晚了就沒有了。因此，開發(fā)商們一向就喜歡利用人們的這個心理，讓他們覺得這個樓盤才一開盤就售空了，肯定很不錯，自然就會搶著下訂單。這樣一來，他們的房子就真正的賣了出去。二、利用“售空”的假象去銷售戶型不好的房子一棟樓總是有很多戶型不好消費(fèi)者們都不喜歡的房子，這些房子賣不出去就是虧本。那么如何把他們賣出去呢？就利用“售空”這種套路。最開始他們會找很多的房托，造成很多人搶著購買房子的假象，讓你感覺這個樓盤真的很不錯。等你一上前詢問，好房子好戶型都賣光了。怎么辦？這個時候，銷售人員就會給你推銷這種戶型不好，在他們里面根本賣不出的房子，讓你上鉤。所以，如果你在面對著不好的戶型，又糾結(jié)于這個樓盤確實(shí)很好的時候，千萬要打定主意不買。因?yàn)檫@樣過幾天對方就會聯(lián)系你有更好的戶型讓你去現(xiàn)場看看。三、很多其實(shí)是消費(fèi)者的“預(yù)付訂金”假象去看過房子的消費(fèi)者應(yīng)該都很清楚這個程序，當(dāng)你看了房子之后，銷售人員會告訴你可能在未來幾天有什么活動，亦或者是說這個房子很不錯，要趕緊定下來，于是就讓你交訂金。并且告訴你這個錢是如果到時候不滿意可以直接退掉。因此有一大部分還在猶豫的人都會選擇繳納訂金。這其實(shí)就是開發(fā)商的套路，他們不需要花任何的錢就請到了“房托”，你們繳納訂金的人會給后面購房的人造成了一種這個房子太火爆的假象，甚至有的時候開發(fā)商提價他們也會選擇購買。至于你們買不買對于開發(fā)商來說沒有多大的影響，你要是買自然是更好，你要是沒買也幫他們帶來了后面的成交量。總結(jié)：以上就是開發(fā)商們經(jīng)常使用的套路，其實(shí)說真的，就現(xiàn)在房子的空置率來說，以及房子的價格來說，根本不可能會出現(xiàn)這種開盤就售空的情況。如果你聽聞哪個樓盤一開盤就售空了，千萬不要鉆進(jìn)了他們的套路里，需要保持自己的理智，這樣你們才能夠買到真正的好房子！

信息來源：山陽之窗2021-05-26 08:57:16

房子如果未裝修未入住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

信息來源：山陽之窗2021-05-21 19:24:08